샵 자리 고르는법


삽 자리고르실때 (유동인구) 통행이 많은곳 보시는 분들이 대다수 원장님들의 생각 이시더라구요.


1 , 사람들의 유동이 많은거리

2 , 보유인원 많은 대단지 아파트 상가및 주변 상가

3 . 보증금, 월세 현저히 적은 곳

상기 1.2.3 지역은 대체적으로 선호 하시는 지역에 점포 가 되는곳으로 보기엔 좋거나 금액적 부분에 부담이 가는곳으로
도로 50M안에 건너편 건물과 합치면 2,7개의 샵이 터 를잡고 있기가 대부분 이지요...
터잡힌 곳에서 새로운 샵으로 뚫고 들어가시기가 힘들거니와 기존에 텃세에 많이들 힘들어 하시네요.

1) 전문샵 매매건으로 내놓으신 원장님들과 대화를 하다보면, 일차로 투자금액이, 매매시 권리금에 대한 미련으로 많이들 후회하시는 원장님들의 한숨이 많이도 가슴이 울컥 하더라구요,

2) 적은 금액의 보증금과 월세 100 이하의 샵, 매매해 달라는 원장님들이 가장 많이 문의 주시는 상황 이에요
70% 이상이 이러한 네일 전문샵 이에요.

좋은 자리에 적은금액의 점포는 일반적 안목으로는 메인에서 살짝 옆구리 점포로 오픈을 많이 하시는게 일반적 오픈된 샵의 자리들 이 대부분 인거 같아요.

요자리로 결정 하고 주변분들에게 물어보시면 대부분 지인들은 하지 말라고 말리시는 분들이 대부분,
누군 더좋은 자리가 눈앞에 있는걸 모르나 나의 경제적 여건이 이곳인데. . .. . . . .

또한 유동이 있는골목길 1인샵 및 신축건물 등등,,,,,

제가 느끼는 좋은 자리는 영업을 쭈욱 하시다가 몇년 후에 샵매매를 생각 하실때 적정금액에 바로 빼실수 있는
잘 빠질수 있는 점포가 1순위로 생각해요..
그러러면 매출이 어느 정도나와야 하지요,
지금까지는 원장님들의 많은 대화중 주 내용을 올려놓았구요. . .

좋은자리 찿기에 눈을뜨실수 있는 방법중 몇가지 올려요,

일단 원장님께서 오픈 전 점포물색을 하시는 방법을 알려 드릴께요

1 , 원장님이 알고계시는 주변에 동종업샵 중에 (내가 투자할 금액)과 비슷한 금액대에 현재 운영중인 샵 (예 . 보증금 2000 월100)
운영중인 샵 중에 매출이 좋은 주변에샵을 생각 하세요

3개 정도 샵을 생각 하시고 1.2.3 순위를 주세요,

2 , 현재 운영하시는 1.2.3 원장님과 운영하실 원장님과 성격을 비교해 보세요

요 두가지 만으로도 점포 찿으시기가 쉬워져요.

비슷한 원장님과 1.2.3 샵을 접목해보시고, 그러시면 1.2.3중에 어디 점포가 순위로 올라오겠죠,
그럼 예를들어 강북구에 쌍문동 A라는 샵을 예로들어 볼께요
A , 월매출 900만 , 시장 라인 대로변 1층 10평 , 그러시면 다른 시장라인 대로변
1000새대 아파트 상가 1층 10평 , 그러시면 주변시장라인 1000세전후 아파트 상가 1층 10평 전후 주택가 밀집지역 (지하철,버스 승하자 이동라인) 그러시면 다른 주택가 밀집지역 승하차 라인등등
이곳과 비슷한 주변지역을 생각 하세요 (유동,보유,주거형태,점포위치 형태)

그러시면 비슷한 지역에 상권중 한곳(마음에 점찍은 점포의 건물에 주소를 확인하세요,

예 ) 1층 15평 신축 건물 + 낡은건물 = 신축) 보증금 3000 / 월 120, 구옥) 보증금 2000 / 월 80


낡은 건물로 들어 가셔서 간판 다실때 입구 벽면 손보기, , ,

그런다음에 ** 소상공인 상권정보 시스템 ** 을 이용하세요

이곳은 상권데이터가 있구요, 상권데이터 에 지원하는 공기업들은 (지자체, 안전행정부,나이스 신용평가정보원,통계청,국토해양부,한국 감정원, 소상공인 진흥원등) 국가 기관에서 데이터를 지원해서 현재 빈공실이나 타업종 이라하면 , 전국에 모든 상권중 이곳과 유상한 상권에 있는 샵의 매출을 출처하여 비어있는 점포에 샵이 입점되어 운영하면 한달에 매출이얼마인지 (예 월1000) 나와요,

주변분들의점포보는 안목과 국가기관에 데이터중 어느쪽이 더 안심이 되고 정확한지는 원장님이 판단 하셔도 기관에 데이터가 상위 겠지요,
현재 저히쪽 오픈 하신 원장님들의 점포는 모두 이데이터로 오픈 하셨는데 3개월 정도 부터 데이터의 매출과 거의 90%-110%로 안전하게 운영이 되세요. . .

끝가지 읽어주시어 감사
항상 매출이 중요 하지만 나중에 쉽게 매매되실 점포를 잘 고르시어 번창 하시기 바레요,
atom1 . . . . .