안녕 하세요 (atom1   입니다.

원장님들 께서 많이들 궁금해 하시고 문의 주셔서 대부분 원장님들  께서도 그러실 거라 생각해서 몇자 올려요. . . .

 상기 그림이 있어요,

먼저 대로변 상가 1층 에 10평  보증금 3000  월세 120 권리1500  이랍니다

 1) 1층 10평 = 평균적으로 대부분에 사람과 부동산에서 예기하는 평수 입니다

이것은 등기상  3.3 =1평 )  10평은 등기상 평수를 예기해요

 실평수 6.5평 정도 된다 보시면 되시구요 . 엘/베 있으면 5평 나옴다,

 2) 보증금3000 월120 요부분은 대부분 건물주 분들이 세입자가 바뀔때 마다 보통 70% 이상이 인상을 하는 경향이 있어요

각 원장님 들이 자체 매매시에는 현 원장님에게 꼭 인상분이 있는지 건물주와 통화를 하시게 하세요

3) 권리 3000  이부분은 가장 민감한 부분이라 , , ,  동종 업계시 권리금은 상호 협의하에 움직이시지만  타업종의 경우에는 예기가 틀려지지요,

 입주자는 자기가 들인 금액을 고집 할거고  원장님은 그러시기 싫고 이럴때는 다시는 않본다는 생각으로  업태가 틀리시기에 가장 좋은 방법은 모든걸 다가져 가시라 하고 계약을 하는데 좋은 방법은 아니지만 ,,  효과는 있어요요요요용요요요요요용 이러지 마시길. . ..

이제 부터 원장님들이 고민되시는 상황을 올릴께요

건물에 1.2.3.4 번호를 줬어요

 일반적 원장님 들의 문의는 그래도 1.4 코너가 좋다 하시며 전화나 문자 주시는 데요,

전 2.3 이에요

코너건물 좋쟎아 ,, 하시는데 대로변이나 골목 상권이나 코너건물은  + 말그대로 양거리. 삼거리,사거리, 오거리에 모서리 건축물 이랍니다,

외길에 갈라지는 건축물 이 아닌 이상은 1.2 점포는 효용성이 극히 적어요

매출액에 영향은 전혀 없구요,

가장 큰 의미는 현재 국내 업종 중에 저희 샵의 업종은 극히 제한적 업정으로 광범위한 영업의 종류에 일부분으로 지금 샵운영 하신다 하여 차후에 그만두실때 고대로 명의 이전으로 매매 하실수 있는 부분과 타업으로 매매 하는 부분에서 , 소규모 업태에서 점차 대형으로 모든 업종이 변하는 시기 이므로 내 점포, 옆점포중 누가먼저 매매가 되실지 모르는 상황에 1.2   3.4 로 다음에 어떤업에 인수자가 있을시 좀더 넖히기 위해서 2.3의 점포를 같이 얻을수 있는 상황이 훨씬더 %가 높습니다

10평 보다는 15평이 더잘빠지고 건물주도 4개의 세입자 보다는 1인세입자를 더원하니까요  1+1 로 2.3을 적극 추천 하구요

  그림에서 보시듯 대로변 상권에 가로수가 있지요.

이러한 곳은 피하시는게 좋을듯 함다

 차후에 매매로 놓을시 필경 대부분에 원장님들이 전화통화후  다음지도, 네이버, 구굴 지도로 보시면 맑게 나오지 않기에 별로라생가가하시고 방문 하시는 원장님은 30%정도 . . . 트인쪽으로 보시기 바랍니다,,

 모쪼록 좋은샵 으로 대박나세요

읽어 주시느라 수고 하셨어요.. . .  수고하세요, , 원장님들 .. . . .